Итак, Вы решили купить квартиру.

Прежде всего, следует решить, какую недвижимость Вы хотите приобрести.

Квартиры в новостройке обычно привлекают покупателей высокой ликвидностью и юридической чистотой недвижимости. Помещения в таких квартирах зачастую имеют большую площадь, улучшенную планировку. Зачастую покупатель имеет возможность осуществить перепланировку квартиры в соответствии с собственным вкусом. Однако это же увеличивает реальную стоимость квартиры примерно на треть.

Новый дом гарантирует отсутствие проблем с электропроводкой, системами отопления и канализации. Современные материалы, используемые в строительстве, позволяют создать более комфортные условия для проживания.

С другой стороны, покупка квартиры в недавно построенном здании – это высоко-рискованное мероприятие. Недавно сданный дом обеспечит практически непрерывное проведение ремонта с соответствующим звуковым сопровождением у Вас и Ваших соседей. А значит, семьям с маленькими детьми стоит задуматься о варианте покупки жилья на вторичном рынке.

Участники рынка недвижимости категорически не рекомендуют покупать квартиру без содействия профессиональных агентств недвижимости. Проверка наличия и правильности оформления всех необходимых документов стоят того. Правильность оформления документов является самой распространенной проблемой при покупке жилья в новостройке.

Лучше выбирать квартиру от крупных компаний-застройщиков или же действовать через известные агентства недвижимости. Такие компании имеют богатый опыт работы на рынке недвижимости и сложившуюся репутацию. Добросовестные агентства тщательно проверяют правоустанавливающие документы застройщиков.

Продажа квартир на рынке вторичного жилья также имеет свои плюсы и минусы.

Покупая квартиру на вторичном рынке, Вы сразу можете оценить состояние квартиры, вид из окон. Кроме того, не приходится ждать, пока дом будет застроен и сдан в эксплуатацию. К минусам вторичного жилья, в первую очередь, относится устаревшая коммунальная система, проблемы с текущей крышей или затопленным подвалом и т.д.

Однако и покупка жилья на вторичном рынке будет выглядеть значительно проще. Вы (самостоятельно или с агентством недвижимости) находите подходящую квартиру, заключаете сделку и въезжаете в нее. При этом может возникнуть ряд сложностей, отсутствующих у новостроек: появляется множество оснований для расторжения сделки купли-продажи квартиры. Так договор купли-продажи может быть признан недействительным, если впоследствии обнаружатся временно отсутствующие граждане, дети, чьи права были нарушены при заключении сделки, или продавец квартиры будет признан недееспособным.